კერძო გამოფენა საგარეო უძრავი ქონება, მიგრაციის და საინვესტიციო გაიმართება - კიევის საერთაშორისო ქონება შოუ კერძო გამოფენა საგარეო უძრავი ქონება, მიგრაციის და საინვესტიციო - პეტერბურგის საერთაშორისო ქონება შოუ ბათუმი და თბილისი - პირველი კერძო გამოფენები საგარეო უძრავი ქონება, საინვესტიციო და მიგრაციის ჩატარდა საქართველოს ისტორია იცის, ბევრი შემთხვევა გაყიდვის ობიექტების გაბერილი ფასები, დაკარგვა აგენტი ერთად ფული შევიძენ, გაჭიანურების სამშენებლო მრავალი წლის განმავლობაში, და ბევრი სხვა ინციდენტებიჩვენ შევისწავლეთ და აღნიშნა, ძირითადი მეთოდების გამოყენებით, მოტყუებით, რომ თქვენ შეიძლება ექმნებათ ამ სტატიაში.
ჩვენ ვსაუბრობთ ისეთ რისკებს, როგორც გაყინვა მშენებლობა, მშენებარე სახლები, სერიოზული დაგვიანებით მიწოდების ობიექტის როდესაც ყიდვის საცხოვრებელი სახლების ახალი შენობის მშენებლობის ეტაპზე.
ხშირად, სამშენებლო კომპანიები მიერ შესრულებაში დოკუმენტები არასწორი. აღსანიშნავია, იმის გათვალისწინებით, საქართველოს ზოგადი ტენდენციები ბაზარზე: ისტორია იცის, ბევრ სიტუაციაში, როდესაც ყიდულობენ ბინა მიზნით შემდგომი მაღალ ფასად, შედეგად ფინანსური დანაკარგები კრიზისის გამო. არ არის გამორიცხული ასეთი მომენტი, როდესაც ჩვეულებრივი პროცედურა, უძრავი ქონების, შეიძლება, რომელსაც აქვს ჩვევა გადაშენების მიღების შემდეგ მყიდველის ფული. ევროპაში, არსებობს ასეთი პრაქტიკა, როგორც ლიცენზირების ბროკერებს. ლიცენზია გაიცემა მხოლოდ შემდეგ პოტენციალი, დაგირავება გავიდა მთელი რიგი გამოცდები. გარდა ამისა, ასეთი დოკუმენტი მოითხოვს ყოველწლიური დასტური, რომ შეგიძლიათ ღირებულება ხუთი ათასი ევრო. რიგ ევროკავშირის ქვეყნები, მხოლოდ ლიცენზირებული აგენტი შეიძლება შეძენა და გაყიდვა, უძრავი ქონება. ამ შემთხვევაში, საქმიანობის ბროკერებს ნათლად რეგულირებადი და კონტროლირებადი სახელმწიფოს მიერ. წ."შავი"ბროკერებს, რომლებიც არ აქვს ლიცენზია, აქვს ჩვევა გამოყენებით ნდობა და იგნორირება, უცხო მყიდველები და მათ შეყვანას.
მხოლოდ ერთი მაგალითი - რუსეთის შეძენილი ბინა ესპანეთში, მოწყობილი აგენტი დახმარების სარემონტო საცხოვრებელი, მაგრამ პროცესი ვერ მოახერხა მიღწევა ახლო, როგორც აგენტი, უბრალოდ, გაქრა, იმის გასაღებები ბინა მასთან და წინასწარ სარემონტო სამუშაოები.
გარდა იმისა, რომ ვადები ირღვევა თითქმის მუდმივად და ყველგან (კითხვა არის მხოლოდ ხანგრძლივობა ავარია), ხშირად მას შემდეგ, რაც ხელშეკრულება გაფორმდა, ტელ. უბრალოდ ქრება მყიდველი ვერ გაირკვეს, თუ რა უნდა გავაკეთოთ ერთად არაკეთილსინდისიერი შემქმნელი და როგორ ზუსტად მას შეუძლია აღძრას სარჩელი. თქვენ უნდა შეამოწმოთ შემქმნელი და, დაგირავება, რომელიც მუშაობს მასთან, სანამ დასკვნა გარიგება.
თქვენ უნდა განვმარტო რამდენიმე რაოდენობა: - არა, პრინციპი ანაბარი ეფექტი, რომელიც თქვენ უნდა გადაიხადოთ თანხა, ოცი და ოცდაათი პროცენტი შესაძენი თანხა, ხოლო დარჩენილი თანხა გადაიხადოს, როდესაც ობიექტის მიწოდება ან ეტაპობრივად, როგორც სამშენებლო ვითარდება.
გარდა ამისა, ეს აუცილებელია, რათა დავრწმუნდეთ, საიმედოობის, დაგირავება ან კომპანია, რომელშიც ის მუშაობს. თქვენ უნდა ვეძებოთ ინფორმაცია ქსელში. არსებობს ასეთი გზა პროცედურა, როდესაც აგენტი ადგილებში ობიექტების ქსელი, შეგნებულად გაზვიადება ან წარმოდგენა ფასი, მიუხედავად იმისა, რომ ეს საკითხი კი არ არის კოორდინირებული მფლობელი ობიექტი გაიყიდა. როდესაც პოტენციური მყიდველი დაინტერესებულია ობიექტი, ასეთი აცხადებს, რომ ობიექტი გაიყიდა ან ცდილობს გაყიდოს ობიექტი ბევრად უფრო მაღალი ფასი, ვიდრე გამყიდველი მოითხოვს. გარდა ამისა, ფასი ობიექტი შეიძლება იყოს ბევრად უფრო მაღალია, ვიდრე ის, რაც სხვა უძრავი ქონების სააგენტოები ითხოვენ.
აუცილებელია საჭიროებს ოფიციალური მანდატი, რომელიც ადგენს, ფასი ობიექტი, რომელსაც იგი არის გაყიდა მფლობელი.
თუ ფასი ძალიან მაღალია, ნაგვის შემდგომი თანამშრომლობის. იმ შემთხვევაში, თუ ქონება გაიყიდა დაბალი ფასი, ღირს მოძიებაში მიზეზი ფასდაკლება. მაშინაც კი, თუ თქვენ განუცხადა, რომ მფლობელი სასწრაფოდ სჭირდება ფული და მას იგი გადადის სხვა ადგილას, ყურადღება მიაქციეთ მისი ადვოკატი ან ნოტარიუსი ყოფნა გადაუხდელი ვალები ან სხვა ვალდებულებები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ვალის დაწესებულებაში ერთად ვალდებულებას, გადაიხადოს გვამუშაონ. თუ აღმოჩნდება, რომ არსებობს ვალები, თანხმდებიან, რომ წინასწარ და დაწერეთ ხელშეკრულება, რომლის მხრებზე გადახდის ამ მოდის. ასევე, თქვენ ყურადღება უნდა მიაქციოს სახელმწიფო საბინაო, რომ უკეთესი იქნება, თუ ობიექტი იღებს ამოწმებს დამოუკიდებელი სპეციალისტი. არ არის გამორიცხული, რომ საბინაო მდგომარეობა პრობლემატურია, ან თუნდაც საგანგებო სწორედ ამიტომ, ფასი შემცირდა იმდენად. აირჩიეთ კარგი და საიმედო ადვოკატი და დაავალებს მას, რომ შეისწავლოს დოკუმენტაცია შეძენილი ობიექტის ადრე იდება გარიგება.
გადაიხადოს მაღალი ხარისხის თარგმანი, დოკუმენტების, თუ თქვენ არ იცით ენა, რომელიც მათ შედგენილი.
დასვით გამწმენდი კითხვები, თქვენი იურისტი, ყველა მომენტები, რომლებიც არ არიან სრულიად ნათელია, რომ თქვენ. შემოწმების დოკუმენტაცია არის ასე მნიშვნელოვანი, წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება სერიოზული პრობლემები რეგისტრაცია საკუთრების უფლება. ყურადღება მიაქციეთ, როგორ არის გავრცელებული გადაიხადოს, დაგირავება ინტერესი იმ ქვეყანაში, სადაც თქვენ აპირებთ შეიძინოთ უძრავი ქონება. გამყიდველი ან მყიდველი უნდა გააკეთოს ეს.
ალბათ, ღირს, რომ აიყვანოს ვინმე, ვისაც ესმის აგება ოპერაციები და საგადასახადო.
განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციონ საქართველოს სახელმწიფო ობიექტი. ასე რომ, თქვენ არ უნდა ინვესტირებას ნებისმიერი დიდი ინვესტიციების რემონტი. განმარტავს, რამდენად საცხოვრებელი დაგიჯდებათ მომავალში. დასვით გამყიდველები რამდენი ისინი გადაიხადოს კომუნალური და სხვა მომსახურების შენარჩუნება დაწესებულებაში.
თუ თქვენ მიიღოს ყველა ზემოთ აღნიშნული ნიუანსი გათვალისწინებით, მაშინ რისკი დარჩენილი მოტყუებული აუცილებლად შემცირდება.
მთავარი წესი წარმატებული შეძენა ასეთი სერიოზული და ძვირადღირებული ობიექტი, როგორც უძრავი ქონების ყოველთვის უნდა იყოს მზადყოფნაში, შეამოწმეთ ყველაფერი, და ყველაფერი ესმის. ფხიზლად კლიენტი არასოდეს გახდება თაღლითობის მსხვერპლი.
